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评楼:济南凤鸣山庄营销策划案(三)

时间:2021/08/06  

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  小镇中心:凭借沿河谷的有利地形,多设露天服务区。以小镇特有的风情,结合特色小吃、餐饮、土特产等,不仅服务本地居民,而且吸引来往游客,为山庄也增添魅力。

  文化中心位于凤鸣山庄南端。设有运动竞技场、旱冰场、迷你高尔夫球场、网球场、歌舞剧院、健身中心等文体设施,与对岸建设中的教育区呼应。除高等学府外,教育区内设幼儿园、小学、中学,为入住居民提供一流的基础教育。

  三星级旅游酒店:位于小镇中心以南,基地最南端。提供中高档文化娱乐、健身设施,前期着重满足商务洽谈、会晤和住宿功能,后期则凭借得天独厚的周边自然景观,为度假、疗养的好去处。

  一条生态走廊——以营造良好的景观环境为目标,沧浪河将规划建设集文化、娱乐、休闲、购物等功能于一体的绿色生态走廊。

  两种景观感受——根据当地自然条件,河道分为有水期和干涸期,这样就形成了两种不同的景观感受,结合不同的时期,塑造与之相对的景观特色:水道景观和绿谷景观。

  三种文化体验——结合周围的不同环境和用地性质,将整个河段从北往南分为三种不同区段,强化三种不同的文化体验:

  (1)居住休闲活动区段:位于最北段,结合居住区中心绿地,形成一个大的整体的生态背景。从实际出发,结合地形、水体和绿化设计出良好的绿色开敞空间供居民使用。

  (2)中心商业娱乐区段:位于中间段,结合主要的中心商业区,形成城市和自然的桥梁,为人们的购物、娱乐提供一个相对自然轻松的环境。

  (3)高雅文化活动区段:位于最南段,结合文教区和山庄区,充分考虑和挖掘当地的文化资源,结合山水,形成文化气息浓厚的带状活动空间。

  四个景观节点——以带状绿色空间为主导,结合功能与场地活动,局部放大,形成起步景观区、生态健康区、山水文化区、运动都市区四个景观节点。

  四个景观节点是沧浪河景观带的高潮,以丰富的游憩活动内容,吸引游人,成为凤凰城崭新形象的核心。

  针对成功人士无暇外出度假的实际情况,凤鸣山庄提出了“在家度假”(Vacation at home)的居住理念。

  凤凰城内优美的自然环境、绿化景观和完善的生活休闲设施,以及靠近的龙洞风景区、盘龙山森林公园、城子崖遗址等名胜古迹,是在家度假的重要资源。

  凤鸣山庄内,根据地形特点,建设了各种类型的人行步道、山地自行车道以及其他体育运动设施。康体健身,老少咸宜,各有所乐。

  对凤凰山进行修复,将其改造成一处具有浓郁乡村气息的“撒野公园”,教育、休闲、娱乐集于一体,成为城市儿童与自然亲近的理想天地。

  凤凰山顶设置观景台,无论春夏秋冬,登高望远,无限天地造化、人工景观汇于眼前,令人目不暇接,心旷神怡。

  接受一流的教育,让下一代健康成长是所有成功人士的共同追求。为此,凤凰城在开发之初就提出了“教育先行,全力打造国内一流学区”目标。

  开发3年来,凤凰城全面引进从幼儿园、小学、中学、高中乃至大学的教育体系,积极营造终身学习的环境,让成功者继续成功。

  2002年9月16日,由南洋教育投资集团和三联集团合资办学的济南南洋国际学校正式开学。

  南洋国际学校享有“中国现代民办教育第一品牌”美誉,它以“信息化、国际化、个性化、社会化”为办学宗旨,以“博学、博爱、自立、自强”为校规。

  南洋中学实行封闭式管理,开放式办学,全面推行素质教育,着力培养现代复合型国际人才。

  济南南洋国际学校建筑面积4万余平方米,设计规模为2000人,设有小学部、初中部和高中部,是济南市目前建设档次最高,设施最全的12年一贯制高级寄宿制学校。

  2002年9月15日,山东建筑工程学院凤凰城新校区一期建设工程正式启动。

  山东建筑工程学院是一座以工科专业为主,以土建类专业为特色,兼容文法理管等学科专业的综合性高等院校。

  建工学院新校区位于凤凰城文教区西部,规划建设用地2000多亩,规划建筑总面积60万平方米,一期工程22万平方米,2003年7月竣工,9月投入使用。

  新校区工程全部完成后,可容纳在校师生3万余人,加上服务就业人员,可达5万人。

  至此,一个从小学、中学到大学的教育产业链完整形成,凤凰城作为一座现代教育城、大学城在济南得以叫响,“把家安在大学城”,让孩子接受最好的教育,成为济南人居家的最高理想。

  大盘时代的显著标志就是实力雄厚的大企业参与城市化进程,因为只有大企业才能够实现综合配套开发,实现“新环境、新科技、新人居”。

  凤凰城的发展商三联集团是省政府重点培植的企业集团,是一个以服务业为主导产业,以知识密集、技术密集、资金密集为特征的大型、综合性经济组织,是中国特大型企业之一。

  凤凰城的开发商三联集团城建开发总公司是具有综合功能的、以城市为主导产品的城市运营商,具有国家一级房地产开发资质。

  三联城建2002年获得中国地产界最高荣誉“中国房地产品牌企业”称号,拥有阳光舜城、凤凰城、彩石花苑和田横岛度假村等大盘项目。

  具体承担开发建设任务的三联城建直属企业——凤凰城发展有限公司是从事城市产品开发的高度专业化公司,具有城市建设的丰富经验和雄厚的人才储备。

  在强大的实力保证下,凤凰城的建设始终处于高速运转之中。在一期项目基本完成的情况下,二期项目也将于2003年初动工。

  凤凰城二期项目位于山东建工学院与起步区之间,中心区之南,占地39公顷,规划建筑面积30万平方米,其中包括近3万平方米的商业中心。

  在未来一年内,南洋学校继续开发其二期项目100亩,总人数将达2000人;建工学院将有10000名师生进驻新校区;凤鸣山庄将入住2000人。

  到2003年底,凤凰城入住总人数将达到15000人。一个成熟的大型社区将崛起在济南东部。

  到2004年底,凤凰城入住人口将达到3万人,形成东部最具人气的高级住宅区,形成现代化新型城市,真正成为东部产业带的核心。

  凤凰城将成为济南市一座浸润历史文化神韵的生态之城,一座充满生机与活力的教育之城,有力地推动着济南市的城市化进程。

  作为凤凰城的奠基之作,凤鸣山庄将在济南住宅发展史上留下浓墨重彩的一笔。

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